Boligkjøp er for de fleste en av livets største investeringer. Da er det ekstra frustrerende å oppdage feil etter at nøklene er overtatt og flyttelasset er på plass. Kanskje begynner det å lekke fra taket, det elektriske anlegget viser seg å ha alvorlige feil, eller et rom du trodde var godkjent for varig opphold, viser seg å ikke være det.
 
Slike forhold kan i noen tilfeller utgjøre en mangel etter avhendingslova og gi deg rett til å rette krav mot selger. Men ikke enhver feil ved boligen gir automatisk rett til kompensasjon.

 

Når kan det foreligge en mangel?

Om det foreligger en mangel, må vurderes konkret. Det sentrale er blant annet hva som ble avtalt, hvilke opplysninger som ble gitt før kjøpet, og hva du som kjøper hadde grunn til å forvente ut fra boligens alder og tilstand.
 
Vanlige problemstillinger er for eksempel:

• lekkasjer, fukt og råte
• feil ved elektriske anlegg
• ulovlige eller ikke godkjente bygningsarbeider
• rom som brukes til noe annet enn de er godkjent for
• mangelfulle eller uriktige opplysninger fra selger

Les mer om hva som regnes som vanlige mangler ved boligkjøp.

 

Hva bør du gjøre når du oppdager en feil eller mangel?

Det er viktig å reagere raskt. Dokumenter forholdet med bilder og annen relevant informasjon, og få gjerne en fagkyndig vurdering dersom årsaken eller omfanget er uklart.
 
Gå også gjennom tilstandsrapport, salgsoppgave, egenerklæring og kjøpekontrakt. Opplysningene som ble gitt før kjøpet, kan ha stor betydning for saken.
 
Deretter bør du varsle selger skriftlig. Du trenger ikke å kjenne det fulle omfanget av feilen før du reklamerer.
 
Les mer om hvordan du går frem ved reklamasjon på boligkjøp.

 

Ikke vent for lenge med å reklamere

Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Som regel betyr det innen 2–3 måneder. Det gjelder også en absolutt reklamasjonsfrist på fem år etter overtakelsen.
 
Har du oppdaget feil etter boligkjøpet, kan det altså være lurt å få saken vurdert tidlig.
 
Vi kan hjelpe deg med å vurdere om det foreligger en mangel, hvordan du bør reklamere og hvilke krav som kan være aktuelle.

 

Hva kan du kreve?

Dersom det foreligger en mangel etter avhendingslova, kan ulike krav være aktuelle.
 
Avhengig av saken kan det blant annet være snakk om retting, prisavslag eller erstatning. I alvorlige tilfeller kan heving av boligkjøpet være aktuelt.
 
Hva du faktisk kan kreve, avhenger av omstendighetene i den enkelte saken.
 
Ta kontakt med oss dersom du har spørsmål om feil og mangler oppdaget etter boligkjøp »